趨勢思潮，精彩回顧丨綠地王鈞：文旅小鎮的思考與展望

趨勢思潮，精彩回顧丨綠地王鈞：文旅小鎮的思考與展望
2022-01-20 17:37 來源： 設計本 瀏覽量：4054

理想之城，行業共建

每個人的心里，都有一座“理想之城”。近年來，伴隨著宏觀環境的急劇變化，以及市場趨勢、消費場景、用戶需求、生活方式的細化與升維，地產與設計行業從早期的野蠻生長，快進到“降本增效、體驗至上”的產品力時代。追溯與創新并舉，研發與創造共進，理論與實踐交鋒，首屆地產設計趨勢大會應運而生，致力于搭建一個地產設計領袖、設計領軍人物的交流平臺，推動城市人居環境營造上下游形成良性正循環的狀態。

12月9日，由DESIGN TRENDS 設計趨勢主辦，大道恒美品牌管理協辦的“2021設計趨勢大會”落地廣州設計周，場上大咖云集，星光熠熠，場下業內人士齊聚，座無虛席。在開發商、設計方的甲乙立場對話中，在先鋒、前沿、縱深的思想碰撞中，這一地產與設計行業年度巔峰論壇圓滿落幕。

如何實現產品力的提升？文旅小鎮的成功落地的背后又有著怎樣的故事？本次演講中，王均先生以《文旅小鎮的思考與展望》為演講主題，從綠地集團的產品樹體系構建為出發點，在對于文旅小鎮項目的深刻解讀中，展開項目背后策劃、設計到運營的全過程，以及文旅小鎮作為超級大盤所面臨的挑戰與未來。以下是演講實錄（有部分刪減和改動）。

王鈞

《文旅小鎮的思考與展望》

王鈞

綠地江西區域管理總部技術管理中心總監助理

王鈞深耕地產設計領域十余年，曾在多家一線及標桿房企區域公司擔任要職，對于酒店、甲級辦公、住宅精裝有著多維度精裝體系化管理經驗，打造了全球第一華邑酒店、綠地中央廣場、綠地朝陽中心等標桿產品。

大家好！我是來自綠地集團的王鈞。在接下來的演講中，我想與大家談談關于文旅小鎮的思考與展望。我將以綠地集團的生態鏈構建為切入點，進而圍繞具體案例，延展至文旅小鎮的生態位建設，解讀項目背后策劃、設計及運營的全過程。

以城市運營構建生態鏈

世界萬物皆有規律，地球共經歷過五次物種大滅絕，能生存至今的動物都有著自己的獨特性，而這一獨特性即延伸出一條自身的生態鏈。比如憨態可掬的熊貓，它們選擇以竹子為主要的飲食方向，這就開辟出一條獨特的生態鏈。

綠地的生態鏈是什么？就是堅持做城市的運營商。作為中國500強企業，我們秉持“綠地，讓生活更美好”的宗旨，聚焦產品力的迭代提升，以系統化產品矩陣的構建，賦予大眾美好的生活場景體驗，目前擁有住宅、會展、酒店、文旅小鎮、醫療、康養等多種產業類型，以7大類、47個子項、構建產品規劃、酒店產品、住宅產品、類居住產品、超高層產品、辦公產品、商業產品等一套系統化的產品樹體系。

綠地一直非常注重產品力的打造，不光針對某一類產品線進行產品力迭代提升，而是形成了一整套產品矩陣，以期帶給客戶更多場景體驗。同時綠地產品種類相較其它地產公司也更為豐富，如在規劃層面打造了宜居社區綠地“光明城市”，在住宅方面推出了“綠地健康宅”、“綠地科技宅”，在商業方面建設了“綠地全球貿易港”，并以此作為平臺打造了具有全球影響力的進博會等。

綠地集團“產品樹”

打造小鎮稀缺性，布局生態位建設

2016年，全國掀起了一股特色小鎮開發的熱潮，很多地區都以特色小鎮為載體推動區域開發，這幾年也涌現了不少特色小鎮，但也暴露出很多問題。所以今年發改委頒布了一個新的規定 —— 《全國特色小鎮規范健康發展導則》，分別是“合規用地底線、生態環保底線、債務防控底線、房住不炒底線、安全生產底線”，這是政府從五個維度出發明確的特色小鎮建設的五條底線，小鎮地產也因此從無序走向了有序。

國家政策的推動，加之產品樹體系下的多樣性優勢，逐漸建立起綠地集團在文旅小鎮板塊的優勢。而深入至具體開發過程中，如何找準項目背后的生態位，讓一個大體量項目持續發光發熱，成為小鎮建設的一大難點。

在我看來，生態位背后的邏輯即是稀缺性，這也是打造一個好項目的關鍵前提。展開來說，稀缺性可以分為外部稀缺和內部稀缺。外部稀缺，指的是該項目擁有稀缺地段、稀缺的配套、稀缺資源（如靠江、臨湖等）、稀缺的頂級學區、稀缺的交通性（如地鐵、快速路等）。內部稀缺，是指打造稀缺性產品，如稀缺性的規劃、戶型、景觀、建筑等。外部稀缺是拿地前就注定的，無法改變，但內部稀缺性完全是我們可以把握與制造的。

從文旅小鎮的稀缺性出發，這里我要提到兩個項目，第一個項目是江西綠地打造的1.0產品——綠地盧塞恩。雖然綠地盧塞恩在當地是一個網紅小鎮，但由于時間緊張，導致項目推進速度很快，并且物理空間先行，商業運營置后，沒有完全貼合開發，所以這一項目對比現在很多小鎮來說，更偏為同質化。

第二個項目就是2018年首次開放的安南小鎮，作為集展覽、銷售、商業、酒店等多功能于一體的特色小鎮，其相繼榮獲了A’Design Award 全球鉑金獎、全國十大特色文旅小鎮等眾多設計獎項。在這一項目打造中，我們吸取了1.0產品的經驗教訓，將技術管理往前端和后端延伸，即中端不再只做產品設計，而是聯動其他團隊，完成前端的產品策劃和后端的產品運營，以此促進整個產品與管理的融合。

網紋紅土遺址公園是安南小鎮的一個獨特IP。立足于對稀缺性資源的挖掘，我們在場所周邊發現了一種特殊的土壤 —— 網紋紅土，在50萬年的風雨沖刷中形成，因過于堅硬而被當地居民所廢棄。最后在技術人員的堅持下，我們決定對這類土壤進行恢復提升，打造一個獨特的紅土遺址公園。

建設過程中，我們非常注重保護當地的自然環境，通過懸空設計形成了與地面的弱連接，以此維持地面原本的狀態，避免破壞原本生長于此地的馬尾松。同時我們在一些重要部位的景觀處還設計了瞭望眼，可以防止游客在整個場地中自由行走。

除外部的自然稀缺資源外，內部的稀缺性實際上可以通過人造的方式去搭建。在小鎮中心地帶，我們聯動建筑、室內、景觀等各個專業，打造了一條具有西班牙風情的潮風之路，呈現室內、室外空間互通的獨特場所。同時，在其一側的接待中心，我們延續藝術自然的文化脈絡，邀請藝術單位以花朵的形式做了一個巨大的穹頂，同時又請顧問公司幫助我們打造標識、藝術品、路燈，以及建筑等優化設計，以此加深小鎮的沉浸式體驗。

接下來介紹的安南游邑精品民宿是安南小鎮的第二個地塊，總面積近四千平，其酒店大堂延續了自然藝術的風格，客房分為高區客房和低區客房，旁邊的星空小屋景色極佳。這一區域承擔了承前啟后的效果，一方面，它在遠處有非常好的昭示效果，另一方面，這里可以看到我們最大的外部稀缺自然資源——網紋紅土。

通過綠地盧塞恩與安南小鎮兩個案例的分享，最后，我想針對文旅小鎮的稀缺性做以下兩點總結：

第一，文旅小鎮的關鍵是通過獨特的稀缺點，構建項目的核心生態價值、核心生態位。

第二，做文旅小鎮一定要掌握整個小鎮的成長脈絡，分片開發，有序釋放稀缺資源。

在我看來，每個時代，每一群人都有著自己的理想之城，它代表著美好的生活愿景，凝聚著人們的需求和動力。而在努力通往理想之城的道路上，作為一個設計者所需要做的，不僅是對自身專業領域的深耕，同時也要跳出技術做產品，從更人本的視野、更寬廣的維度，思考產品功能及運營體系，以此實現產品力的提升，亦為大眾創建美好的生活體驗。

設計趨勢大會活動現場

這是一場絕無僅有的趨勢盛會，聚焦行業熱點、癢點與痛點，探求地產設計的時代價值。這場論壇，云集了全國TOP級地產開發商的核心領袖，演講嘉賓包括融創華中集團產業產品中心總經理羅黎勇先生、香港置地設計中心助理總經理何曉先生、萬科集團長租公寓BU設計總監黃婷女士、綠地江西區域管理總部技術管理中心總監助理王鈞先生、東原集團西南區域產品研發部室內高級總監徐越吟先生等行業佼佼者，從地產現狀與展望、城市規劃與更新、產品研發與實踐、社區運營與激活等多個維度，喚起行業思想的激蕩。

同時，本論壇也是中國極具影響力的設計領軍人物的舞臺，來自國內一線的布魯盟設計創始人/創意總監邦邦女士、ENJOYDESIGN創始人/設計總監郭捷先生、美林設計機構聯合創辦人陳美君女士、納沃設計創始人/總設計師王超先生等知名設計師各抒己見，圍繞國際視野、藝術美學、產業鏈資源、IP創意、生活場景等角度做主題演講，交流設計趨勢，傳遞前瞻性思考。

活動現場，地產大咖、設計大咖、商業領域精英與學者專家朋友們齊聚一堂，共享思想的碰撞。此次活動受到以下嘉賓的大力支持：

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融創華中集團產業產品中心總經理 / 武漢1890工業遺址研究院院長羅黎勇先生

香港置地設計中心助理總經理何曉先生

萬科長租公寓BU 設計總監黃婷女士

綠地江西區域管理總部技術管理中心總監助理王鈞先生

東原西南區域產品研發部室內高級總監徐越吟先生

布魯盟設計創始人邦邦女士

美林設計機構聯合創辦人楊奕榮先生、陳美君女士

納沃設計創始人王超先生

ENJOYDESIGN 創始人郭捷先生

華中科技大學建筑與城市規劃學院教授、博士生導師、碩士生導師；法國巴黎城市規劃學院博士趙守諒先生